土地增值税清算收入如何确认_十堰仁和会计培训学校

未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入,应在计算土地增值税时予以调整。

对于土地增值税的清算收入如何确认，《土地增值税暂行条例》与《土地增值税暂行条例实施细则》的都有规定。十堰仁和会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。

《土地增值税暂行条例》规定，“纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入和其他收入。”《土地增值税暂行条例实施细则》规定，“收入包括转让房地产的全部价格及有关的经济收益。”这些虽然都是关于土地增值税收入的规定，但是都非常原则，在土地增值税清算工作中难以操作。

基于此，国家税务总局在2010年颁布了《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》国税函[2010]220号文件，对土地增值税如何清算作出了具体而明确的规定。

一是土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。

二是未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

三是销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

2016年营业税改增值税以后，因为增值税是价外税，与作为价内税的营业税不同，这也影响到了土地增值税清算收入的确认。

财政部国家税务总局《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号规定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

国家税务总局公告2016年第70号公告《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定》，又进一步明确了财税[2016 ]43号的内容。

该公告规定，适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

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